清水磚墻、多折屋面、磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋頂……經(jīng)過(guò)6個(gè)月修繕加固，南京玄武區(qū)蘭園片區(qū)3棟歷史建筑重新亮相，以服務(wù)式長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)展“新顏”。

歷史文脈“傳下去”

蘭園片區(qū)是重要的歷史建筑保護(hù)區(qū)，多為二十世紀(jì)三、四十年代住宅建筑。其中蘭園7號(hào)、14號(hào)、15號(hào)建筑為二至三層小樓，建筑風(fēng)格體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)中西文化碰撞交融的時(shí)代特點(diǎn)，有著獨(dú)特的歷史背景和文化價(jià)值。然而，由于歲月的侵蝕和時(shí)間的流逝，出現(xiàn)了不同程度的損傷。

面對(duì)不可再生的寶貴遺產(chǎn)，玄武文旅集團(tuán)按照“保持歷史原貌，修舊如舊”的原則開展蘭園歷史建筑修繕改造工作。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在建筑史料和相關(guān)歷史遺存考察上做了大量前期研究工作，就每幢建筑的個(gè)性化保護(hù)和改造方式開展了多次調(diào)研，并邀請(qǐng)專家為修繕改造方案“問診、把脈、開方”。

為了讓修繕完的墻面依舊保留著曾經(jīng)的韻味與面貌，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在東南大學(xué)建筑學(xué)專家教授指導(dǎo)下實(shí)驗(yàn)用不同原材料調(diào)配砂漿，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)不斷調(diào)整、配比，最終呈現(xiàn)出接近原有砂漿樣式的效果；在外墻勾縫選樣時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向文保專家取經(jīng)，分別在三幢建筑的墻面上直接做樣板，匹配出最合適的勾縫顏色，力求還原原始風(fēng)貌。玄武文旅集團(tuán)蘭園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉楠楠說(shuō)：“在蘭園修繕過(guò)程中的每一個(gè)物件我們都保留了下來(lái)，打造了帶有時(shí)光印記的懷舊墻。”

業(yè)態(tài)創(chuàng)新“活起來(lái)”

在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)。城市發(fā)展步履不停，歷史建筑不再滿足于修舊如初，還要為其“重賦價(jià)值”，實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)與發(fā)展業(yè)態(tài)有機(jī)銜接，讓歷史變得有溫度、可感知、更親近。

蘭園歷史建筑位于玄武區(qū)，緊鄰南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東南大學(xué)，周邊旅游資源豐富，學(xué)術(shù)氛圍濃郁。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)充分挖掘人文歷史資源底蘊(yùn)，以“慢一點(diǎn)”“先生品格”“懷舊儀式感”等理念關(guān)鍵詞，將歷史文化與新型社交、高端公寓、精英俱樂部等主題相聯(lián)系，打造蘭園高端精品公寓，使之成為有特色、有人氣、有流量的文化符號(hào)。

歷史建筑的“新生”，不僅需要“面子”，更需要“里子”。在對(duì)建筑內(nèi)部改造時(shí)，團(tuán)隊(duì)嚴(yán)把材料和施工質(zhì)量，還加入了現(xiàn)代科技技術(shù)。木樓板加固時(shí)，對(duì)更換的材料進(jìn)行了做舊、防腐防火處理；考慮到樓面隔音問題，采用了減震、消音兩道設(shè)防的隔音措施；項(xiàng)目采用恒溫、恒濕、恒氧的“三恒”技術(shù)，為房屋內(nèi)部帶來(lái)如炎夏初進(jìn)山洞的涼爽、如寒冬沐浴于陽(yáng)光之下的溫暖。一系列舉措，為歷史建筑打造全新內(nèi)核功能，真正滿足當(dāng)下和未來(lái)的需求。

路徑探索“向未來(lái)”

城市更新離不開最原始的社區(qū)生活。蘭園歷史建筑背靠社區(qū)，通過(guò)整體的更新，讓社區(qū)氛圍動(dòng)起來(lái)，打造具有文化美學(xué)的街巷。

修繕改造期間，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)力求將新生活方式業(yè)態(tài)與在地原生文化融合創(chuàng)新，多次就項(xiàng)目改造目的、施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)方案等與周邊居民、社區(qū)商討、征詢，并通過(guò)經(jīng)常性走訪，了解他們的需求、落實(shí)他們的反饋，與屬地街道共同推動(dòng)街巷系統(tǒng)更新。通過(guò)更新設(shè)計(jì)，增加開敞空間，聯(lián)通原有街巷，有效利用現(xiàn)有空間，布置文化櫥窗，呈現(xiàn)出集文化、藝術(shù)、生活于一體的生活新形式。“歷史建筑的‘活化利用’沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，需要因地制宜選擇最合適的保護(hù)發(fā)展模式。我們期待通過(guò)合理的改造去完善更新建筑的城市功能，既能回應(yīng)時(shí)代發(fā)展，也要實(shí)現(xiàn)與大眾生活的互動(dòng)。”劉楠楠說(shuō)。

在“文旅融合”與“高質(zhì)量發(fā)展”的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大背景下，城市歷史建筑的保護(hù)和利用邁向新征程。玄武區(qū)還有許多這樣的老建筑、老街區(qū)，玄武文旅集團(tuán)將不斷探索可持續(xù)的歷史建筑更新改造實(shí)踐路徑，打造更有底蘊(yùn)、更具活力、更富特色的城區(qū)發(fā)展新空間，以歷史建筑保護(hù)更新精品之作展現(xiàn)南京的歷史底蘊(yùn)和時(shí)代亮色。